상봉 프레미어스 엠코 “중랑구 전세가 상승 심상치 않다” 4월 최고치 기록

자료 제공 : 상봉 프레미어스 엠코

- 중랑지역 개발 호재에 따른 전세난 당분간 지속될 듯
- 지역 랜드마크 ‘상봉 프레미어스 엠코’ 가치 재조명

지난 3월 수도권 분양물량이 올 해 들어 최저치를 기록한 가운데 잠재된 수요를 충족시키기에는 여전히 부족한 상황이 계속되고 있다. 4월 물량 또한 전국 분양물량은 지난 3월보다 늘어났지만, 수도권은 서울 180가구, 경기 1,414가구, 인천 845가구로 총 2,439가구의 신규물량이 예정되어 지난 3월보다 206가구 감소해 오히려 줄어든 것으로 조사되었다.

공급물량 부족과 집값 하락에 따른 수요자들의 매수심리 위축 때문에 작년 하반기 시작된 전세가(價) 급등세는 일부 안정세를 보였으나, 정부의 잇따른 대책들도 전•월세난을 안정시키지 못하고 있는 실정이다. 전세가는 서울 강남보다 강북지역의 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있으며, 최근 들어 중랑구의 최근 상승세는 예사롭지 않다.

중랑구는 경춘선 전철화 이후 중앙선 역세권을 중심으로 유입되는 수요와 3월25일 신내동 서울의료원 개원에 따른 관련 근로자 수요 등으로 물량이 부족해지면서 그 상승세가 가파르며 이는 곧 전세가 상승으로 이어지고 있다. 인근 부동산의 조사결과 예년 대비 전세가가 약 4천만원 정도 올랐으며, 이런 상황에서도 전세 물량이 없어서 수요자들이 불편을 겪고 있다고 부동산 관계자들은 말한다.

사실 중랑구는 뛰어난 입지에도 불구하고 척박한 교육환경으로 외면을 받아온 것이 사실이다. 하지만 오는 2020년까지 최상위권 교육 자치구 달성을 목표로 교육특구 사업을 본격 추진하는 한편 2015년까지 1차적으로 상위권 교육도시(서울 25개 자치구 중 상위 10위권)에 진입한 뒤 향후 5년간 추가 교육투자를 통해 최상위 교육도시(상위 5위권)로 재탄생시킬 계획이며 이를 위해 우선 지식경제부 교육특구 지정이 추진된다.

중랑구는 그 밖에도 2010 학년도부터 시행되고 있는 고교선택제에 대비해 지역 내 중학생 중 성적상위 2% 학생이 지역 내 고교에 진학할 경우 고등학교 3년간 학비를 전액 지원하고 있고, 지역 내 고등학교 졸업자 중 명문대학 진학자에 대해서도 1인당 200만원의 장학금을 지급해 지역 내 고교의 명문대 진학률 제고와 지역 교육 경쟁력을 높여나가기 위해 적극적인 노력을 기울이고 있다.

인센티브 지원, 수월성 교육 지원 등 학력신장 프로그램에만 642억원이 투입될 계획이다. 또한 이 지역은 현재 상봉재정비촉진지구로 지정되어 개발이 한창 진행 중이며, 동북권 르네상스의 핵심 거점지역으로 교육특구 및 친환경명품도시로 만들겠다는 구의 의지가 확고한 만큼 본 재촉지구의 사업이 마무리가 될 무렵에는 유입되는 인구가 더욱 늘어날 것으로 전망된다.

결국, 이 지역의 전세가가 쉽사리 꺼지지 않을 것이란 방증이라 생각해 볼 수 있다. 현 부동산 시장에 대해 전문가들의 견해는 제각각이다. 하지만 주택시장이 ‘대세 하락기까지는 아니다.’라고 생각하는 수요자라면, 중랑구를 눈여겨 볼 필요가 있다고 전문가들은 입을 모은다.

자료 제공 : 상봉 프레미어스 엠코

이 지역에서 거주를 목적으로 내집 마련을 준비 중인 수요자와 투자자라면 현재 중랑구지역의 랜드마크로 자리매김이 예상되는 현대자동차그룹의 주상복합아파트 ‘상봉 프레미어스 엠코’를 눈여겨 봐두는 것도 좋을 듯하다.

‘상봉 프레미어스 엠코’가 들어서는 상봉재정비촉진지구는 서울시에서 중랑구 상봉1•2동, 망우동 일대 약 15만2천평을 2017년까지 ‘동북권 르네상스’의 전략거점 도시로 조성하기 위해 계획 지정되었다. 계획에 따르면 상봉지구에는 용적률 399~831%가 적용돼 7~48층 규모의 주상복합 아파트 등 6,069가구가 들어서며, 약 10만9천평의 업무시설 및 10만3천평의 상업시설이 공급될 계획이다.

상봉재정비촉진지구 내 7호선, 중앙선, 경춘선의 결절지로부터 3분 거리에 위치한 ‘상봉 프레미어스 엠코’는 트리플 역세권이라는 장점 외에도 교통 환경이 뛰어난 입지를 자랑한다. 동부•북부간선도로, 서울외곽순환도로 등 주요 간선도로와 인접해 있으며, 2013년에는 용마터널과 구리 암사대교의 개통으로 동북부 지역과 강남지역의 직접연결로 강남으로의 접근성이 대폭 개선되며, 이 일대 교통의 흐름도 분산시켜 한층 쾌적하고 편리해진 교통 환경이 구축될 전망이다.

주변 개발환경 및 입지여건뿐 아니라, 규모면에서도 화제가 되고 있다. 연면적 7만평, 지하7층, 지상43~48층 규모다. 상업시설만 놓고 본다면, 연면적 3만8천평에 지하7층~지상11층의 매머드급이다.

축구장 면적(2,159평)에 약 9배에 달하는 서울 동북권 지역에선 보기드믄 대규모 사업인 것이다. 이 중 약 1만8천평은 홈플러스 입점 확정된 상태이며, 남은 2만평의 공간에는 다수의 일반 쇼핑매장들과 대단위 학원가 및 병원시설 등의 고품격 근린생활시설 그리고 다양한 식음시설이 입점 예정이다. 이렇게 된다면, 한 장소에서 모든 편의생활을 누리는 이른바 ‘원스톱 쇼핑(One-stop-shopping)'이 가능하게 된다. 또한 최근 들어 상가의 성패에 상당한 영향을 미치는 상환경에 일본 유수의 상환경 업체가 공사에 참여하며, 공사 투입비용만도 들리는 소문에 약 100억 정도가 투입된다하니 입주민 및 이 일대 지역민들의 자부심이 될 지도 모르겠다.

현대 자동차그룹의 ‘상봉 프레미어스 엠코’는 금년 하반기 상업시설을 분양 예정 중에 있으며, 현재는 주거시설 3개동에서 전용 59~190㎡(17개 타입) 총 497가구를 선착순 분양 중에 있다.

주거시설의 분양가는 3.3㎡당 평균 1,400만원대로 주변시세보다 약 200만원 정도 저렴하다.

더불어 계약금은 3,000만원 정액제이며, 중도금 일부는 무이자 융자 조건이어서 이자부담을 최소화시켰다. 전 가구 발코니 무료확장, 시스템에어컨 무상설치 등 약 4,000만원에 상당하는 각종 혜택도 추가 제공된다.

분양문의: 02) 492 – 0095

* 자료 제공 : 상봉 프레미어스 엠코

<본 기사는 한겨레 의견과 다를 수 있으며, 기업의 정보 제공을 위한 기사입니다.>