오피스텔 전년 대비 70% 분양 감소…공급 과잉 논란 해소 되나?

자료 제공 : 포스코건설-부산 더샵 시티애비뉴

저성장·저금리 기조가 지속되면서 주머니 속 여유자금이 갈 곳을 잃었다. 여기에 경제 불확실성까지 더해져, 금융상품과 주식도 안정성과 수익률을 보장하기 힘든 상황이다.

상대적으로 안정적이고 수익률이 높은 수익형 부동산의 인기가 나날이 높아지는 이유다.

공급과잉 우려 속에서도 1~2인 가구 중심의 인구 변화와 베이비부머의 본격적인 은퇴 등 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 투자자들의 여유자금이 수익형 부동산에 몰리고 있다. 특히 금융소득종합과세 기준이 강화되면서 오피스텔을 비롯한 수익형 부동산의 강세는 지속될 것으로 예상된다.

올해 오피스텔 신규 분양 물량이 지난해 대비 70% 가량 줄어들 것으로 나타나면서, 투자자들의 관심이 오피스텔에 더욱 집중될 것으로 전망된다.

부동산114에 따르면 올해 전국 오피스텔 공급 물량은 12,092실로 집계됐다. 이는 지난해 전국에서 분양된 물량(43,019실)의 30% 수준이다.

부동산 전문가는 “줄어든 분양 물량 탓에 올해는 기존 미분양 오피스텔의 해소 시기가 될 것으로 보인다. 올해 신규 분양 물량 중 기존 공급이 적었거나 수요가 풍부한 지역을 중심으로 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다.

쌍용건설은 이달 서울시 용산구 동자동에 ‘용산 쌍용 플래티넘’를 선보일 예정이다. 총 579실, 전용면적 21~29㎡ 규모로 구성되며 호텔과 오피스, 오피스텔로 이뤄진 복합단지로 조성될 예정이다. 지하철 1∙4호선 서울역이 도보 5분 거리에 위치하며 서울역 버스환승센터도 가깝다.

대우건설은 인천 송도국제업무단지(IBD) G1-2블록에 오피스텔 ‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’를 4월 분양 예정이다. 총 1,140실, 전용면적 25~57㎡ 규모로 구성되며 전용면적 30㎡ 이하가 전체의 90% 이상을 차지한다. GCF 사무국이 입주할 아이타워와 가까워 수요가 풍부하며, 인근에 인천아트센터 및 쇼핑몰이 들어설 예정이어서 주거∙문화∙편의시설을 한 곳에서 누릴 수 있다.

한화건설은 오는 6월, 서울 마포구 상암동에서 오피스텔 ‘상암 2차 오벨리스크’ 742실을 공급할 계획이다. 상암DMC는 서울시가 2015년 완공을 목표로 디지털미디어 엔터테인먼트 클러스터로 조성 중인 곳이다. 2015년까지 방송, 미디어사업 등 800여 개 기업, 6만8,000여명이 상주할 것으로 예상된다.

부산에서는 포스코건설이 3월, 부산시청 바로 옆에 ‘부산 더샵 시티애비뉴’를 분양할 예정이다. 아파트 232가구(전용면적 59~84㎡), 오피스텔 549실(전용면적 23~27㎡) 등 총 781가구로 구성된 복합 주거 단지이다. 부산지하철 1호선 시청역이 바로 앞에 위치하며, 인근에 부산지방경찰청과 국세청 등 행정 기관 26개소가 인접해 있어 배후수요가 풍부하다. (문의전화 051-7474-580)

* 자료 제공 : 포스코건설-부산 더샵 시티애비뉴

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