맷집 좋은 강남 집값

재건축 규제 대상만 관망
한두달새 1억~2억 뜀박질
“강남 대체지도 오르는데…”

‘쏟아지는 강남권 아파트 대책 …, 강남 집값은 과연 잡힐까?’

정부와 여당이 재건축 연한 연장과 개발부담금 도입 등 재건축 규제 강화를 검토하자, 지난주 서울 강남권 재건축 시장은 마치 주식시장처럼 빠르고 예민하게 반응했다. 지난달 서울 재건축 아파트 상승률은 일반 아파트 상승률의 갑절을 넘었으나, 지난주 상승률은 0.27%로 일반 아파트(0.19%)와 큰 차이가 없었다. 주말이 되면서 강남구 개포동 저층 단지의 급매물 호가는 1천만~2천만원 정도 내렸다. 매수 시기를 저울질하고 있던 이들도 “좀더 지켜보자”며 관망세로 돌아서 거래도 끊겼다.

그러나, ‘직격탄’을 맞게 된 단지들의 즉각적인 반응과 달리 ‘강남권 집값 안정’에 대한 시장의 태도는 싸늘하다. 강남 부동산 업자들은 “재건축 대상 단지를 옥죄면, 이미 추진 중인 재건축 아파트나 기존 아파트값이 더 오르는 게 불보듯 뻔한 일”이라는 냉소적인 반응을 내놨다. 재건축이 강남 아파트값 불안 요인의 주범이긴 하지만, 끊임없이 수요가 이어지는 강남에서 재건축 규제는 근본 대책이 아니라는 것이다.

토지정의 시민연대는 5일 낸 논평에서 “개발부담금 부과에 찬성하지만, 국지적인 처방이라는 한계가 있다”며 “불로소득 환수를 위해서는 보유세를 더 강화하는 게 확실한 방법”이라고 강조했다. 대치동 ㅂ공인 정아무개 사장은 “재건축이 없는 분당, 용인 등 강남 대체지의 집값이 오르는데, 강남에 집 가진 사람들이 가격을 내려 팔 이유가 없다”고 잘라 말했다.

8·31 관련 입법 통과 뒤 강남 아파트들의 ‘호가’가 아닌 실거래값 움직임은 이런 한계를 분명히 보여준다. 지난달 27일 서울 강남구청에 신고된 대치동 은마아파트 34평형 거래값은 10억6천만원이었다. 지난해 12월15일 9억4600만원, 1월3일 9억1500만원에 신고가 들어온 것에 견줘 1억원 이상 뛴 가격이다. 일반 아파트도 마찬가지다. 도곡동 타워팰리스 68평형이 지난달 16일 25억원에 거래됐고, 동부센트레빌 53평형이 22억6천만원에 거래되는 등 한두달 만에 1~2억원씩 오른 가격에 실거래가 이뤄졌다. 시중은행 대치동지점의 한 프라이빗뱅커(PB)는 “다주택 고객들은 전세를 올리거나 월세 전환 등으로 세금에 대응하려고 맘을 먹고 있기 때문에 8·31 대책이 잘 먹혀들지 않는 것 같다”며 “집권 후반기에 들어서 다급해진 정부가, 기다리면 언젠가는 된다는 느긋한 강남 부자들을 이길 수 있을지 의문”이라고 말했다.

석진환 기자 [e-mail]