판교 33평형 분양가 3억6천만원

주공, 1억6천만원 차익 예상…전매금지·금융비용 감안해야

대한주택공사가 다음달 분양되는 경기 판교 새도시 25.7평 이하 아파트의 평당 분양값을 1084만원으로, 최초 분양자의 시세차익을 1억6천만원으로 예상했다.

주공은 24일 배포한 ‘성남판교 관련 주택공급계획 및 질의응답’자료를 통해 이같이 밝혔다. 그렇지만 이는 분양 시점의 미실현 시세차익을 추정한 것으로, 전용 25.7평 이하 아파트는 10년간 전매가 제한된다는 점을 감안하며 실제 실현가능한 시세차익은 유동적이라는 게 부동산업계의 지적이다. 주공이 추정한 분양가 내역을 보면, 판교 25.7평 이하 주택의 평당 분양가는 택지 공급가격 평당 928만원, 용적률 160%, 금융비용 4%를 기준으로 택지비 605만원에 기본형 건축비(339만원), 동탄새도시 수준 지하건축비(90만원) 및 친환경인센티브(50만원) 등 가산비용 140만원을 더해 1084만원으로 추산된다. 주공은 이를 근거로 판교 33평형(전용 25.7평) 기준 분양가가 가구당 3억6천만원 안팎이 될 것이며 성남 분당 서현동, 구미동의 같은 평형대 시세가 5억2천만원인 점을 감안하면 최초 분양자는 당첨 즉시 1억6천만원 수준의 시세차익을 거둘 것이라고 말했다. 주공은 또 “25.7평 이하의 10년 임대주택 임대조건은 시중 전세시세의 90% 수준에서 표준임대조건으로 결정되며 8월에 나올 중형 임대주택의 임대보증금은 건설원가 50%수준, 임대료는 전세시세를 감안해 산출될 것”이라고 설명했다.

최종훈 기자 [e-mail]