[11·15 대책] 아파트 시장 ‘관망세’

전세에서 월세로 바꾸는 집주인들이 늘어나면서 월셋값 구조조정이 한창이다. 20일 서울 용산구의 한 부동산중개업소 유리창에 붙은 아파트 전·월세 매물 게시판 앞을 한 주민이 지나가고 있다. 김태형 기자 [e-mail]

DTI확대 비투기지역 ‘서민만 피해다’ 불만 토로
일부 주택 구입 미루려는 움직임도

주택공급 확대와 대출 규제를 골자로 한 11·15 부동산대책이 발표되면서 부동산 시장도 일단 안정세를 보이고 있다.

16일 부동산 업계에 따르면 이번 부동산대책 발표 직전부터 집값이 상승세를 멈춘데 이어 대책 발표 이후 거래도 소강상태에 접어들었다.

이번에 총부채상환비율(DTI) 적용 대상에 포함된 서울 도봉구, 노원구, 서대문구, 중랑구 등 수도권 아파트 단지는 매수하려던 사람들이 대부분 관망하고 있다.

일부에서는 상대적으로 집값이 싸 서민용 주택이 많았던 비투기지역까지 대출 규제를 확대한 데 대해 불만의 목소리도 터져나오고 있다.

도봉구 방학동 일대는 최근 한달 새 아파트값이 5천만-7천만원씩 급등했으나 11.15대책 발표를 전후해 가격이 안정된 모습이다.

방학동 동부중앙공인 최동호 사장은 "6억원 초과 주택이 많지 않기 때문에 대출 규제의 영향이 크지는 않을 것"이라며 "다만 이번 대책 영향으로 매수세가 사라져 조만간 집주인이 거둬들였던 매물도 내놓을 것 같다"고 말했다.

도봉구 창동 북한산아이파크 단지도 41평형 이상이면 모두 시세가 6억원이 넘어 DTI를 적용받게 됐다.

인근 수정공인 관계자는 "집값을 잡으려면 강남이나 버블세븐 지역이나 잡지 그동안 저평가 돼 있던 외곽까지 대출을 규제돼 주민들 사이에 불만이 많다"며 "어차피 매물이 없어 거래가 안되지만 대출이 어려워지면 매수 심리가 위축되지 않겠느냐"고 말했다.

강남권은 세무조사로 강남구 대치동, 개포동 등지의 상당수 중개업소가 문을 닫은 가운데 조용한 분위기가 이어지고 있다.

강남구 대치동 대성공인 관계자는 "대책이 나오기 전부터 매수세가 주춤해져서 인지 이번 대책으로 인해 특별하게 달라진 것은 없다"며 "매수자도 없는데다 세무조사까지 진행되고 있어 당분간 관망세가 이어질 것 같다"고 전했다.

이 관계자는 그러나 "매물이 부족한 상황에서 양도세 감면 등의 조치가 제외돼 앞으로도 물량이 많이 나올 것 같지는 않다"고 덧붙였다.

송파구도 특별한 움직임은 감지되지 않고 있다. 송파구 잠실동 LG공인 관계자는 "원래 DTI 등 대출 규제를 받고 있어서인지 아직까지는 뚜렷한 변화는 없는 상태"라며 "급매물도 없고, 가격이 떨어지는 것도 아니다"고 전했다.

하지만 일부에서는 매수자들이 주택 구입시기를 미루려는 움직임도 엿보인다. 서울 광진구 광장동 현대공인 관계자는 "3-4년 후면 주택공급이 늘어 가격이 내려갈 수 있다는 생각이 무주택자들 사이에 번지면서 매수 타이밍을 늦추려고 하는 게 눈에 보인다"면서 "벌써부터 영향이 나타나고 있는 것 같다"고 말했다.

이 관계자는 "매물이 늘어나지는 않고 있지만 '지금 팔면 어느 정도 가격을 받을 수 있느냐'는 문의도 들어오고 있다"면서 "매도자들도 분위기를 탐색하고 있다"고 덧붙였다.

현재 광장동 광나루현대아파트 32평형의 시세는 한강조망여부에 따라 하한가가 4억5천만원, 상한가 6억5천만원으로 2주전에 형성된 수준이 그대로 유지되고 있다.

수도권 비 투기지역에서 분양을 앞둔 건설사들도 이번에 새로 DTI 적용을 받게 되면서 계약률이 떨어질까 노심초사하고 있다.

시흥 능곡지구에서 대형 평형을 분양하는 우남건설도 70평형대의 분양가가 6억원이 넘을 것으로 예상된다.

세중코리아 김학권 사장은 "투기지역이라도 제2 금융권까지 합해 분양가의 60-70%는 대출을 해줬는데 이번 조치로 어렵게 됐다"며 "자기 자금이 없는 사람들은 계약을 포기할 가능성도 있다"고 말했다.

박성제 서미숙 기자 (서울=연합뉴스)