강남 재건축 일주일새 ‘이명박 효과’ 강타

서울 재건축 아파트 가격 변동률

대선직후 최고 5천만원까지 뜀박질
송파·강남·서초 최고…‘부동산 규제완화’ 한몫
“집주인들 추가상승 기대로 실제거래는 없어”

대통령 선거 이후 서울 강남 재건축 단지 아파트값이 최고 5천만원까지 오르는 등 부동산 시장이 다시 불안해지고 있다. 전문가들은 대선 전부터 부동산 시장에서 이른바 ‘이명박 효과’에 기대감이 컸던데다 대선 이후 이 당선자 쪽에서 부동산 규제 완화 발언들을 쏟아내면서 재건축 아파트값 상승을 부채질하는 것으로 보고 있다.

부동산 정보업체인 ‘부동산뱅크’가 27일 취합한 서울 지역 아파트값 동향을 보면, 재건축 단지 아파트의 20~26일 시세가 그 앞 주(13~19일)보다 0.34% 올랐다. 이는 13~19일의 상승률(0.16%)과 견줘 두 배 이상이며, 지난 6개월 동안의 주간 아파트값 변동률 가운데 가장 높은 것이다. 특히 송파구와 강남구는 각각 0.67%와 0.44% 올랐다. 또 같은 강남권인 서초구와 강동구도 각각 0.29%와 0.01% 상승했다. 하지만 나머지 지역들은 거의 변동이 없었다.

또다른 부동산 정보업체인 ‘부동산 114’ 자료를 봐도, 서울 재건축 단지 아파트값의 20~26일 상승률이 앞 주(0.03%)의 두 배인 0.06%에 이른 것으로 집계됐다.

실제로 강남 재건축 단지에서는 호가가 대선 직전보다 최대 5천만원까지 뛴 곳도 있다. 다만 집 주인들이 추가 가격 상승을 예상하면서 매물을 거둬들여 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 송파구 잠실주공 5단지 아파트를 매물로 주로 다루는 ‘신동아공인’의 서정원 부장은 “대선에서 이명박 후보의 당선이 확정되자 대선 직전보다 호가가 4천만~5천만원 올랐다”고 말했다. 인근에 있는 ‘학사부동산’의 김미희 실장도 “대선 이후 5단지에선 지난 21일에 112㎡짜리 한 채가 대선 직전보다 2천만원 비싼 12억원에 팔린 게 전부로, 급매물들이 모두 사라졌다”며 “지금은 집 주인들이 매물을 회수한 채 12억2천만원에서 3천만원은 받아야 팔겠다고 얘기한다”고 전했다. 강남구 개포주공 1단지에 있는 ‘행운공인’의 오재영 사장도 “대선 직전보다 호가가 2천만~3천만원 올랐다”며 “내년에는 규제 완화로 용적률이 높아져 값이 더 뛰고 양도소득세도 감면될 것이라는 기대에 그때 가서 팔겠다는 집 주인들이 많아졌다”고 말했다.

전문가들은 그동안 강남 재건축 단지가 부동산 거품의 진원지였다는 점에서 이 지역 아파트값의 상승을 크게 우려하고 있다. 지난해 하반기의 집값 폭등 때도 먼저 강남 재건축 단지에서 아파트값이 오른 뒤 강남 전역으로 번졌고, 이어 양천구 목동을 거쳐 수도권 전체로 퍼졌다. 건설산업전략연구소의 김선덕 소장은 “부동산 시장에서 강남 재건축 단지가 갖는 상징성이 크다”며 “집값이 오를 것이라는 기대 심리를 빨리 잠재우려면 이 당선자와 한나라당이 부동산 규제 완화에 신중한 모습을 보여주어야 한다”고 강조했다. 송창석 기자 [e-mail]

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