판교 중대형 ‘마지막 물량’ 노려라

올해 판교 새도시 분양물량

아파트·연립 1280가구…청약가점 50점 이상 당첨 유력

경기 성남 판교 새도시에서 중대형 일반 아파트와 연립주택 1280가구가 이르면 6월께부터 잇따라 선보일 예정이다. 전문가들은 판교 입성을 희망하는 실수요자라면 청약자격과 당첨 가능성 등을 미리 점검해두는 게 좋다고 조언한다.

판교 새도시에 남아 있는 분양주택은 일반 아파트 1개 블록과 연립주택 3개 블록, 주상복합 아파트로 모두 중대형이다. 이 가운데 내년 이후 공급될 주상복합 아파트를 제외하고는 모두 연내 분양된다. 건설교통부는 청약 과열을 우려해 일반 아파트와 연립주택 단지 1280가구를 올 하반기 동시분양 형태로 분양할 것을 희망하고 있다. 하지만 민간 건설사들은 가능한 6월께는 분양을 하겠다는 입장이어서 주공과 따로 분양할 가능성도 배제할 수 없다.

대우건설(시행사 한성)과 신구건설은 A20-2블록에 ‘푸르지오-휴엔하임’ 아파트 948가구를 선보인다. 123㎡ 204가구, 128㎡ 358가구, 146㎡ 260가구, 172㎡ 122가구, 334㎡(펜트하우스) 4가구 등이다. 또 금강주택은 B1-1블록에 타운하우스형 연립주택 139㎡ 32가구를 내놓고, 대한주택공사 역시 B5-1, 2,3 블록에 연립주택 120~226㎡짜리 300가구를 분양한다. 주공 연립주택은 판교의 ‘비버리힐스’를 표방하며 국제현상공모를 통해 설계를 진행중이다.

이번에 분양하는 아파트와 연립주택은 모두 분양값 상한제와 채권입찰제 대상이며, 채권손실액을 감안한 실질 분양값은 주변 시세의 80%로 맞춰진다. 주변 시세 대비 분양값 수준은 지난 2006년 분양 당시(90%)보다 10%포인트 낮아졌다. 이에 따라 현재 성남시 전체 중대형 아파트 가격이 3.3㎡당 1900만~2317만원선(부동산114 조사)에 이르는 것을 감안하면, 판교 중대형의 실질 분양값은 3.3㎡당 1600만~1800만원이 될 것으로 예상된다. 연립주택의 경우는 2006년과 마찬가지로 분양값이 인근 지역 시세와 비슷하거나 높아 채권을 사지 않아도 될 전망이다. 주공 연립주택 분양값은 지난 2006년 당시 분양값인 3.3㎡당 1500만~1700만원보다 다소 높을 것으로 업계는 보고 있다.

수요자들로서는 사실상 마지막 기회인 만큼 판교 중대형 주택에 당첨되기가 쉽지 않을 전망이다. 채권입찰제가 적용되는 아파트의 경우 채권액을 높게 쓴 차례대로 당첨되는데, 지난 2006년과 마찬가지로 채권 상한액을 써낸 사람들끼리 치열한 경합이 벌어질 전망이다. 이 경우 당시에는 추첨 방식으로 당첨자를 뽑았으나 이번에는 청약 가점이 높은 사람에게 절반의 물량이 배정되고, 나머지 절반은 추첨 방식으로 입주자를 선정하게 된다. 지난해 9월 청약가점제 도입에 따라 무주택자들이 당첨될 수 있는 기회가 좀더 확대된 것이다. 부동산업계에선 청약 가점이 50점 이상인 수요자라면 채권상한액을 쓸 경우 유력한 당첨권에 포함될 것으로 내다보고 있다. 최종훈 기자 [e-mail]