강남권 중소형 4년 만에 대규모 분양

올 연말과 내년 7월 입주 예정인 서초구 반포동의 ‘반포 자이(왼쪽)’와 ‘반포 래미안(오른쪽)’이 완공 단계에 들어가 있다. 일반 분양은 각각 6월과 9월로 예정돼 있다. 사진 각 업체 제공

반포 자이·래미안 984가구 일반분양
3.3㎡당 3000만원대…“희소성 가치”

서울 서초구 반포동을 중심으로 강남 지역에 모처럼 분양이 쏟아진다. 지에스(GS)·삼성 등 굴지의 건설사들이 각각 3천가구 안팎의 대형 단지에서 분양 물량을 잇따라 내놓는데다, 강남권 중소형 및 소형 물량은 귀했던 터라 상당한 관심을 끌 것으로 전망된다.

■ 자이·래미안, 반포서 잇단 분양 지에스건설은 내달 초 서초구 반포동 20-1번지 일대에 기존 반포주공3단지를 재건축한 ‘반포 자이’ 3410가구 중 558가구를 일반 분양한다. 전체 평형은 공급면적 84㎡에서 301㎡까지 8개 형태지만, 조합원 물량과 임대주택을 제외한 이번 일반분양 물량은 84㎡ 339가구, 116㎡ 196가구, 297㎡ 23가구다. 소형인 84㎡짜리는 저층은 물론 층과 향에서 선호도가 높은 로얄층도 남아있다. 단, 116·297㎡짜리는 저층 뿐이다. 올 12월에 입주할 수 있다.

삼성물산 건설부문은 반포2동 18-1번지 일대 반포주공2단지를 재건축한 ‘반포 래미안’을 이르면 9월께 분양한다. 모두 2444가구이며, 조합원분 등을 뺀 426채가 일반 분양된다. 85㎡에서 276㎡까지 7개 타입이지만, 85㎡ 310가구, 112㎡ 87가구, 171㎡ 1가구, 237㎡ 8가구, 267㎡ 20가구가 분양된다. 입주는 내년 7월이다.

두 단지의 일반분양 물량을 합치면 984가구나 된다. 강남권에서 1천가구 가까이 분양되기는 2004년 송파구 잠실동 재건축 단지 이후 4년만이다. 자이와 래미안이 완공되면 반포동에서 6천가구(조합원 물량 등 포함) 가까운 대규모 새아파트촌이 형성된다. 분양값은 3.3㎡당 3천만~3600만원으로 예상돼 주변에 견줘 싸지 않다. 둘다 후분양이다. 따라서 84㎡짜리만 해도 계약금부터 잔금까지 6개월 안에 8억원에 육박하는 돈을 마련해야 한다. 6억원 이상이어서 총부채상환비율(DTI)도 40%로 제한된다.

‘부동산114’ 김규정 차장은 “강남구와 서초구의 경우 재건축이 더디게 진행되는데다 입지나 규모 면에서 반포 주공만한 단지가 앞으로도 드물어 희소성은 있다”면서도 “종합부동산세 등을 충분히 감내할 수 있는 자금 여력이 있는 사람이 갈아타기 차원에서 접근하는 게 무난하다”고 내다봤다.

반포 재건축 자이-래미안 비교

■ 두 단지 입지 비교 단지는 입지 등에서 큰 차이는 없다. 강남고속터미널을 사이에 두고 동쪽이 ‘반포 자이’이며, 서쪽은 ‘반포 래미안’이다. 고속터미널 경부선 쪽이 자이이고 호남선에 붙은 게 래미안이다. 반포대교를 넘어오면 래미안이 가깝고, 한남대교를 넘어오면 자이가 가깝다.

자이는 7호선 반포역이 단지 북쪽(한강쪽)과 붙어있고, 3호선 고속터미널역은 도보로 10분 거리다. 9호선 사평역이 내년 상반기에 개통되면 바로 단지 남쪽과 맞붙게 된다. 반포 래미안은 9호선 고속터미널역이 단지 북쪽과 접하게 된다. 3·7호선 고속터미널역도 가까운 편이다.

■ 기타 강남 분양 이 밖에 삼성물산은 서초구 서초동 삼호2차 재건축 단지에 392가구 중 69가구를 9월께 일반 분양한다. 내년 1월 입주가 시작된다. 2호선 강남역이 걸어서 12분 거리다. 지하철 9호선 교보타워 네거리역이 뚫리면 걸어서 6분 거리다. 261~413㎡ 등 대형으로 이뤄져 있다.

대림산업도 강남구 청담동의 두산연립 재건축 단지 94가구 중 18가구를 이르면 6월말에 분양한다. 청약통장이 없거나 청약가점이 매우 낮은 사람이 노려볼 만 하다. 20가구 미만일 때는 ‘주택공급 규칙’을 적용받지 않으므로, 청약통장 조건없이 업체 임의로 분양할 예정이다. 중소형인 105㎡짜리 11가구와 중형인 156㎡짜리 7가구가 나올 예정이다. 7호선 청담역이 걸어서 8분 거리다.

서해종합건설도 10월께 역삼동에 역삼종합시장을 재개발한 주상복합 68가구 중 59가구를 일반 분양한다. 지하 4층~지상 10층 1개 동에 79~108㎡ 등 소형과 중소형으로 꾸려진다. 송창석 기자 [e-mail]