은평뉴타운, 숨어있는 ‘알짜’를 찾아볼까

11일 644채 분양…2지구 A공구 지하철역과 근접
1지구 즉시 입주가능…특별공급 315채 노려볼만

11일 첫선을 보이는 은평뉴타운 2지구 A공구의 1·12단지 모습. A공구 1·12단지는 구파발역과 가장 가까운 단지여서 같은 날 재분양을 하는 1지구 등을 포함해 가장 인기를 끌 것으로 보인다. 사진 SH공사 제공

은평뉴타운이 비수기인 8월 분양시장을 뜨겁게 달굴 것으로 보인다. 작년 특별분양의 잔여물량까지 일반분양으로 전환되면서 600채를 웃도는 물량이 나온다. 애초 예상 규모인 177채보다 크게 늘어난 수준이다. 은평뉴타운에선 같은 면적의 아파트라도 여러 단지 중 한 곳만 선택할 수 있다. 또 단지별로 청약 경쟁을 하기 때문에 단지별 특성을 파악해두는 게 좋다. 서울시 산하 에스에이치(SH)공사는 11일부터 은평뉴타운에서 644채를 일반분양한다.

■ 2지구 에이(A)공구 1·12·13단지에서 선보이는 물량은 177채에 이른다. 은평뉴타운 전체 1~3지구 중 지하철역(3호선 구파발)에서 가장 가까운 곳이 2지구 A공구다. 대체로 지하철에서 200~400m 떨어져 있다. 그중에서도 1단지와 12단지가 지하철역과 가깝다. 1단지는 걸어서 3~4분이면 구파발역을 이용할 수 있다. 1단지는 2지구 A공구 중 가장 큰 단지다. 상업시설이 북쪽으로 맞닿아 있고 단지 안에 초등학교도 있다.

12단지도 인기 지역으로 꼽힌다. 지하철 이용도 쉽지만 1~2지구 통틀어 서오릉자연공원과 가장 가깝다. 단지 서남쪽으로 다른 아파트 없이 근린공원이 지어져 개방감을 확보했다. 13단지도 남쪽으로 갈현근린공원이 붙어 있다. 2지구는 분양값이 3.3㎡당 전용면적 84㎡는 1041만원, 101㎡는 1276만원, 134㎡는 1362만원이다. 작년 12월 원주민 이주대책 특별공급분 분양값보다 0.6% 정도 올랐다. 에스에이치공사는 “특별분양과 일반분양 시점 차이에 따른 금융비용 차액을 반영한 것”이라고 설명했다. 12월 입주 예정이다.

■ 1지구 원주민 이주대책 특별공급분 잔여물량 315채와 일반분양 취소분 152채 등 모두 467채가 다시 시장에 나왔다. 2지구와 달리 잔금만 납부하면 곧바로 입주할 수 있다. 일반분양 취소분은 대부분 위치나 층이 안 좋은 경우가 많다. 예를 들어 1층 물량이 취소가 많은 편이다. 하지만 특별공급분은 모두 2층 이상이다. 더구나 특별공급 잔여물량이 일반분양 취소분보다 두 배 이상 많다. 따라서 1지구를 신청하더라도 청약 당첨 뒤 추첨을 통해 비교적 괜찮은 물량을 잡을 확률이 상당하다. 1지구는 분양값이 전용면적 84㎡는 3.3㎡당 1047만원, 101㎡는 1242만원, 134㎡는 1298만원, 167㎡는 1349만원이다.

1지구에서 작년에 가장 인기가 있던 곳은 12단지다. 101㎡짜리의 청약가점 커트라인이 69점이었다. 1지구에서는 구파발역 및 중심상업지구와도 가장 가깝고 단지 오른쪽으로 중·고등학교가 나란히 자리잡고 있다. 14단지도 101㎡짜리의 커트라인이 66점을 기록했다. 중대형 위주로 구성돼 있고, 진관근린공원으로 둘러싸여 있다. 14단지 바로 왼편에 역시 진관공원에 둘러싸인 13단지(101㎡짜리 커트라인 62점)도 인기를 끌었다. 12, 13, 14단지에서도 이번에 일반분양 물량이 나온다. 전용 84㎡는 12단지 29채, 13단지 16채, 14단지 2채가 분양된다. 12·13단지 각각 1채를 제외하고는 모두 특별분양 잔여물량이다. 전용 84㎡ 초과 중대형에서는 12단지 13채, 13단지 34채, 14단지 35채가 일반분양된다. 이 중 12단지 9채, 13단지 27채, 14단지 17채가 특별분양 잔여물량이다.

송창석 기자 [e-mail]