12년 개발논란 단국대 부지에 건설업체, 초고층아파트 추진

잊을만 하면…

12년을 끌어온 서울 용산구 한남동 단국대 서울캠퍼스 개발 사업이 다시 추진돼 관심을 끌고 있다.

6일 건설업계에 확인한 바, 시행사인 공간토건과 시공사인 포스코건설이 손잡고 농협을 중심으로 한 금융기관이 5천억원 규모의 프로젝트 파이낸싱을 맡는 방식으로 단국대 터 개발 사업을 추진하고 있다. 특히 시행사 쪽은 서울시에 16~36m로 돼 있는 단국대 터의 고도제한 완화를 요청했으며, 수용될 경우 초고층 아파트 4개동을 짓는 방안을 제시했다. 만일 고도제한이 풀리지 않을 경우 12층 짜리 아파트와 4층 이하 고급빌라를 짓는 대안도 갖고 있는 것으로 알려졌다.

단국대 캠퍼스 개발 사업은 지난 94년 세경진흥이 주도해 조합아파트 건립 방식으로 처음 추진했으나 풍치지구 해제 특혜 논란이 일면서 되레 전 지역이 고도제한구역으로 묶이는 바람에 사업이 무산되면서 소송 사태로 번졌다. 지난 2003년에는 우리은행이 3천억원 규모의 자금조달을 맡기로 하고 시행사인 스타포드가 사업 추진에 나섰다가 불발되기도 했다.

부동산업계는 이번 단국대터 개발 사업 재추진도 여전히 성사 여부가 미지수라고 보고 있다. 먼저 서울시가 특혜시비에 휘말릴 수 있는 고도제한 완화를 허용해줄 가능성이 거의 없어 보인다. 특히 시행사 쪽이 제시한 고층화 방안은 용적률 100~110%를 유지하는 조건에서 아파트를 초고층화하고 대신 녹지공간을 늘리는 것으로, 최근 정부가 불법행위 조사를 벌이고 있는 압구정동 초고층 재건축 추진 사례를 벤치마킹한 것으로 업계에선 보고 있다. 또 외환위기 때 시행사와 시공사, 신탁사 등이 모두 부도가 나는 바람에 채권·채무관계가 복잡하게 얽혀 있는 점도 변수다. 프로젝트 파이낸싱을 위해 금융권 컨소시엄 구성에 나선 농협 역시 채권·채무 문제의 해결을 전제로 사업에 참여한다는 방침이다.

최종훈 기자 [e-mail]