“2020년 노후 고밀아파트 27만5천가구”

오는 2020년까지 서울시내 노후 고밀아파트 수가 27만5천가구까지 급격히 늘어나 이들 아파트에 대한 재건축 대책 마련이 시급하다는 지적이 나왔다.

주택도시연구원 김용순 수석연구원은 10일 오후 열린우리당 박상돈 의원실 주최로 국회에서 열릴 `고층아파트 재건축, 어떻게 가능할 것인가' 주제의 토론회에서 주제발표문을 통해 이같이 밝혔다. 김 의원에 따르면 2000년 기준으로 서울시 전체 주택 중 50.9%가 아파트이며 이중 56.5%(53만1479호)가 용적률 200%를 초과하는 고밀 아파트인 것으로 조사됐다.

자치구별로는 서초(9천916가구) 영등포(5천621가구) 강남(3천744가구) 송파(3천628가구) 등 70년대 개발이 본격화된 강남, 잠실 및 여의도 지역에 노후 고밀아파트가 많은 것으로 파악됐다. 강동 강북 금천 노원 도봉 성동 양천 중구 등 8개구에는노후 고밀 아파트가 없는 것으로 나타났다. 또 현재 서울시내 준공후 20년이 지난 노후 고밀아파트는 3.3%에 불과하지만, 10년 후에는 8만4천497가구, 2020년에는 27만5천91가구까지 늘어날 것으로 전망됐다.

김 연구위원은 "향후 15년 이내 거의 모든 아파트 지역에서 고밀 아파트에 대한재건축 문제가 대두할 것"이라며 "저밀 아파트는 늘어난 용적률을 바탕으로 일반분양을 통해 개발이익을 얻을 수 있었으나 고밀 아파트는 용적률 300% 이상 초고밀로 개발되지않는 한 기존의 사업방식으로는 재건축을 추진하기가 불가능하다"고 말했다.

김 연구위원은 이에 따라 "고밀아파트의 슬럼화 방지와 원활한 재건축 추진을위해 유지.보수를 통한 내구수명을 연장하거나 골조를 그대로 두고 외양과 내부시설을 전면 교체하는 리모델링을 활성화할 필요가 있다"고 말했다. 그는 또 "재건축에 따른 건축비용이나 이주대책 비용이 큰 만큼 원활한 재건축 추진을 위해 재건축적립금제도를 도입할 필요가 있다"고 제안했다.

토론자로 참석한 건설교통부 서종대 주택국장은 "아파트 재건축은 다른 나라에없는 특이한 현상으로, 재건축하면 `뭔가 돈이 된다'는 인식이 확산돼 있다"며 " 선진외국은 100년이 넘어야 해볼까 하는데 우리는 15년만 넘으면 준비한다"고 말했다. 서 국장은 이어 "최근 재건축에 대해 조사하고 있는데 이는 집값안정보다는 재건축 질서안정에 (목적이) 있다"면서 "경제.가격적 측면보다 주거적.도시적 측면에서 관련 정책을 일관성있게 추진하겠다"고 밝혔다. (서울/연합뉴스)