‘날개 단’ 도시형생활주택, 내년 3만가구 공급

서울 관악구 신림동의 도시형생활주택 ‘아데나’. 지난 9월 공급된 아데나는 평균 경쟁률 3.5 대 1을 기록했다.

원룸형주택 중심 인기몰이…지방서도 ‘붐’
투자목적 구입땐 수익률·다주택 따져봐야
*도시형생활주택: 1~2인용 소형주택단지

도시형생활주택이 인기다. 서울 등 대도시에선 경쟁률이 10 대 1을 넘는 곳이 많다. 이에 중소·대형 건설사들도 시장에 뛰어들 채비를 마쳐 갈수록 업체간 경쟁도 치열해질 전망이다. 도시형생활주택이 인기를 끄는 것은 신혼부부, 대학생, 직장인, 노인부부 등 1~2인 가구가 급증하고 있어 수요가 탄탄한데다 초기 투자비가 적고 임대수익이 쏠쏠해 투자자들의 관심도 높기 때문이다.

국토해양부 집계를 보면, 올해 들어 10월 말까지 전국에 지어진 도시형생활주택은 모두 1만3257가구다. 이 물량은 하반기에 집중된 것으로 연말에는 2만가구를 훌쩍 넘을 것으로 보인다. 원룸형주택이 90% 정도로 대부분을 차지하고 단지형 다세대주택, 기숙사 주택 등의 차례다.

내년에 도시형생활주택은 3만가구 이상 공급될 것으로 예상된다. 국토해양부 김이탁 주택건설공급과장은 “대학교 주변, 역세권, 사무실, 공장 밀집지역 등에 도시형생활주택 건축이 급증하고 있다”며 “내년에는 3만가구가 넘고, 이 중 절반인 1만5000가구 정도가 서울에서 건축될 것”으로 예상했다.

■ 건설사간 경쟁도 치열해질 듯 부동산개발업체와 건설사들도 잇따라 도시형생활주택 건설에 뛰어들고 있다. 신영은 서울 동대문구 답십리동에 도시형생활주택 ‘청계 지웰에스테이트’ 149가구와 오피스텔 32실을 이달 말이나 다음달에 공급한다. 우미건설은 최근 도시형생활주택 브랜드로 ‘쁘띠린’을 내걸고 수도권을 중심으로 사업지를 선정한 뒤 내년 초에는 본격 분양에 나서겠다고 밝혔다. 지에스(GS)건설은 내년 상반기에 서울 서대문구 대현동에서 150가구를 선보인다. 롯데건설, 금호건설, 대우건설, 대림, 동도건설 등 현재 10여개의 건설사들이 도시형생활주택 시장에 출사표를 던진 상태다.

지방에선 소형주택전문업체인 수목건축이 내년에 서울에 이어 부산·대전에서도 도시형생활주택을 대거 공급하기로 했고, 충청지역 업체들도 잇따라 도시형생활주택 시장에 뛰어들고 있다. 이에 한국토지주택공사는 지난 10월 충남 아산에서 도시형생활주택용지(124가구분)를 처음으로 공급했고, 앞으로 용지 공급 물량을 늘릴 방침이다. 도시형생활주택은 건축기간이 6개월에서 1년 정도로 짧고 분양이 잘되는 편이라 중소 건설사들의 참여도 갈수록 활발할 전망이다.

수목건축의 서용식 대표는 “서울, 부산, 대전 등 대도시의 도시형생활주택은 직장인 등 수요가 많아 짓기만 하면 대부분 팔린다”며 “소형주택이 워낙 부족해 내년에는 올해보다 전국적으로 50% 이상 공급물량이 늘 것으로 예상하고 건립 계획을 짜고 있다”고 말했다.

건설업계에선 도시형생활주택의 가구수 제한이 현재 150가구에서 300가구로 완화되면 건설사들의 진출은 더 활발해질 것으로 전망하고 있다. 가구수 제한을 늘리는 주택법 개정안은 현재 국회 법사위에 계류중이다.

■ 도시형생활주택 구입 때 주의사항 도시형생활주택은 건축법에 따라 쉽게 지을 수 있고 규제가 적다. 분양가 상한제도 없고 전매제한도 없다. 관리비도 아파트에 비해 부담이 적다. 청약통장이 필요없고 아파트 등 일반 공동주택에 비해 자금 부담이 적은 장점이 있다. 초기 투자비(1억~2억원)가 비교적 적은 반면, 임대수익은 괜찮아 새로운 부동산 임대사업으로도 각광받고 있다.

하지만 매입, 임대할 때는 미리 점검해야 할 사항이 있다. 먼저 1인 거주자는 위험에 노출되기 쉬워 무인경비화 시스템 등 철저한 보안시스템을 갖추었는지 확인하는 것이 무엇보다 중요하다. 그 외 안전, 피난, 소음 관련 기준 준수 여부 등도 살펴보고 분양받아야 한다.

투자로 도시형생활주택을 구입할 경우 임대수요가 풍부한 역세권, 대학가 근처, 상업 및 업무시설 밀집지역 등을 우선 검토하는 것이 좋다. 대학가 주변 학생 수요는 전용 13.2~16.5㎡, 직장인들은 전용 16.5~19.8㎡ 정도를 선호하는 것이 일반적이다.

1가구 2주택 여부도 고려해야 한다. 도시형생활주택은 주택수에 포함돼 기존에 집이 있을 경우 1가구 2주택으로 간주돼 양도세가 중과될 수 있다. 다만, 전용 20㎡ 이하라면 주택수에 포함되지 않아 다주택 부담에서 자유롭다.

수익률 계산도 필수다. 초기 투자 비용이 적고 표면적인 수익률이 높다고 해서 무턱대고 투자에 나설 순 없다. 대출이자, 세금, 관리비, 부대비용 등도 꼼꼼히 따져야 한다. 대출 등 자신의 여건에 따라 임대수익률은 예상보다 낮아질 수 있다.

도시형생활주택이란 도심에 짓는 국민주택 규모(전용 85㎡ 이하)의 20가구 이상 150가구 미만의 주택을 말하며, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택, 기숙사형 주택으로 구분된다.

허종식 선임기자 [e-mail]