2009년 이후 분양 수도권 아파트 2채중 1채가 ‘마이너스 프리미엄’

23만여 가구 중 55% 분양가 이하

2009년 이후 분양된 수도권의 아파트 가운데 절반 이상이 ‘마이너스 프리미엄’을 보인 것으로 조사됐다. 마이너스 프리미엄이란 분양가에 비해 오히려 값이 내려가거나, 비슷한 수준을 보인 아파트를 말하는데, 부동산 ‘불패신화’가 깨져가는 방증으로 받아들여진다.

12일 부동산114에 따르면, 2009년부터 8월까지 서울·경기·인천에서 분양된 아파트 23만3396호 가운데 55%에 이르는 12만8311호가 매매가가 분양가보다 떨어지거나 비슷한 수준을 보인 것으로 나타났다. 취득세, 대출이자, 중도금 이자 등 수반 비용을 포함하면, 매매가가 조금 오른 아파트 가운데 상당수 역시 사실상 마이너스 프리미엄을 보였을 것으로 예상된다.

매매가가 오르지 않은 아파트는 서울 7391가구(분양 물량 가운데 34%), 경기 9만3498가구(56%), 인천 2만7451가구(61%)인 것으로 조사됐다. 특히 인천 서구 1만5969가구, 경기 용인 1만4393가구, 경기 파주 1만2538가구, 경기 김포 1만2448가구, 경기 남양주 1만1251가구 등 최근 대단지로 조성된 외곽 지역 아파트 단지 가운데 상당수가 매매가가 오르지 않은 것으로 집계됐다.

이런 현상은 중대형 아파트에서 두드러지게 나타났다. 마이너스 프리미엄을 보인 아파트 가운데, 전용면적 85㎡ 이상 중대형 아파트가 98%를 차지하고, 85㎡ 미만 중소형 아파트는 2% 남짓인 것으로 집계됐다. 이들 아파트의 마이너스 폭은 분양가 대비 서울은 8%, 경기·인천은 각 7% 하락한 것으로 드러났다.

부동산114 관계자는 “분양 아파트는 중도금을 나눠낼 수 있다는 장점이 있어 초기 부담이 낮고, 지역 개발이 함께 이뤄져 매매가가 오르는 것이 일반적이지만, 최근 부동산 시장이 얼어붙으며 프리미엄을 기대하기 어려워졌다”며 “분양권 전매제한기간 단축 등 새 아파트 매매 시장이 더 안좋아지는 추세기 때문에, 대출 이자 부담 등을 잘 고려해야 한다”고 말했다.

노현웅 기자[e-mail]