“고령화사회에선 부동산 인기 하락”

산은 보고서 “현금화 어렵고 거래·보

우리 사회에 고령화가 진행되면서 부동산에 대한 선호도는 떨어지고 대신 금융자산을 보유하려는 성향은 강해질 것이라는 전망이 나왔다. 고령화가 심화되어 성장잠재력이 둔화되면 부동산의 현금화는 갈수록 어려워지고 거래 및 보유비용도 커지기 때문이란 분석이다.

산업은행이 4일 발표한 ‘고령화가 사회·경제·금융부문에 미치는 영향’ 보고서를 보면, 지난해 말 현재 1082조원이었던 금융자산은 2010년 1708조원, 2015년 2453조원, 2020년에는 3398조원에 이를 것으로 추산됐다.

반면, 부동산 등 비금융자산은 지난해 말 5286조원에서 2010년 6130조원, 2015년 6936조원, 2020년 7847조원으로 늘지만 증가폭이 완만할 것으로 예측됐다.

이에따라 개인의 총자산에서 금융자산이 차지하는 비중은 지난해말 17%에서 2010년 21.8%, 2015년 26.1%, 2020년 30.2%로 늘어나지만 비금융자산의 비중은 조금씩 줄어들 전망이다. 미국의 경우 지난 2002년 현재 금융자산의 비중이 70%에 이르고 일본은 99년 현재 26% 정도다.

또 고령화로 금융자산 가운데 현금·예금의 비중이 줄어드는 대신 보험·연금과 채권·주식 등 유가증권의 비중은 커질 것으로 예상됐다. 우리나라는 지난 2000년에 고령화사회(65세 이상 노인 인구가 전체의 7%를 차지)에 진입한 이후, 2018년 고령사회(14%), 2026년 초고령사회(20%)가 될 것으로 전망되고 있다.

김성재 기자