아파트값 내리막 ‘가속도’

강남 이어 수도권 재건축까지 확산 일반 중·대형도 하락세 ‘슬금슬금’

‘8.31 부동산종합대책’ 발표 이후 서울 강남권 재건축아파트의 가격 하락세가 더욱 빨라지는 가운데 수도권 재건축 시장으로 이런 흐름이 확대되고 있다. 또 수요자들의 관망세가 지속되면서 강남과 분당 일대 일반 중·대형아파트 가격도 조금씩 내리는 양상이다.

19일 부동산정보업체인 부동산114 조사를 보면, 9월 셋째주 서울 아파트값은 -0.18％의 변동률로 전주(-0.05％)보다 내림폭이 다소 커졌다. 지역별로는 강동(-1.11％), 서초(-0.62％), 송파(-0.25％) 등 강남권의 하락세가 뚜렸했다. 특히 서울 재건축 아파트는 -1.22％의 변동률을 보여 10.29 대책 직후인 2003년 11월 중순(-1.78％) 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 지역별로 강동(-2.34％), 서초(-1.67％), 송파(-1.15％), 강남(-0.55％) 등 강남권 재건축 단지들이 하락세를 주도했고, 마포(-0.23％), 서대문(-0.15％), 은평(-0.04％), 강서(-0.03％), 양천(-0.03％) 등 다른 지역 재건축 단지로 하락세가 확산되는 분위기다.

새도시의 30평형 이상 중·대형 평형은 대부분 가격 변동이 없거나 약간 내렸다. 지역별로는 중동(-0.02％), 분당(-0.01％), 산본(-0.01％)이 조금 내린 반면, 평촌(0.05％)과 일산(0.04％)은 다소 올랐다. 수도권의 과천(-0.29％), 광명(-0.13％), 평택(-0.06％), 오산(-0.04％), 수원(-0.03％), 용인(-0.02％)지역 아파트 값도 하락세를 보였다.

한편, 전세 시장은 가을 이사철 성수기가 지났지만 상대적으로 물량이 많지 않은데다 8.31 대책 이후 내집 마련 시기를 늦추는 세입자들이 늘어 서울의 경우 0.31％의 변동률로 전주(0.28％)에 비해 상승폭이 다소 커지는 등 상승세가 유지되고 있다.

허종식 기자 [e-mail]