추병직 건교 “부동산 실수요 중심 재편중”

“8·31 대책 뒤 투기 사라져” 강남등 재건축 하락세 뚜렷

집값 불안의 근원지였던 서울 강남과 분당, 과천 지역의 아파트가격이 ‘8·31 부동산종합대책’의 영향으로 가격 하락을 주도하고 있는 것으로 나타났다.

이와 함께 정부는 최근 전셋값 상승에 따른 서민 주거안정을 위해 전세자금 대출을 위한 주택금융공사의 신용보증서 발급 대상을 현행 6등급에서 8등급까지 확대하기로 했다. 보증서 발급 대상이 확대되면, 그동안 신용등급이 낮아 전세자금 대출이 힘들었던 중소기업 종사자나 영세 자영업자 등 연소득 1500만~2천만원 수준의 서민들도 혜택을 볼 수 있을 것으로 전망된다.

추병직 건설교통부 장관은 29일 ‘8·31 종합대책’ 발표 한달을 맞아 연 기자브리핑에서 “부동산시장 전반에 걸쳐 투기 수요가 사라지면서 실수요자 중심의 건전한 시장질서가 빠른 속도로 자리를 잡아가고 있다”고 진단했다. 추 장관은 이어 “주택법, 종부세법 등 6개 법률안은 이미 국회에 제출했고, 나머지 8개 법률안도 이른 시일 안에 낼 예정”이라며 “세제강화 등으로 투기 수요가 위축되고 공급 확대가 지속되면, 집값이 많이 오른 지역을 중심으로 점진적인 하향 안정세가 예상된다”고 밝혔다.

건교부가 국민은행 조사를 근거로 내놓은 자료를 보면, 9월 한달 전국의 집값은 0.3% 올랐지만 서울은 0.2%가 내렸고 특히 강남(-1.8%), 송파(-0.9%), 서초(-0.3%), 강동(-2.4%), 분당(-0.3%), 과천(-1.5%) 등의 하락세가 두드러졌다. 재건축아파트는 더 내려 강남(-4.8%), 강동(-5.3%), 송파(-2.8%), 서초(-0.9%), 과천(-2.5%) 등이 많이 떨어졌다. 실제로 강남구 대치동 은마아파트 34평형은 7월 9억7천만원에서 두달 만에 1억7천만원(-17.5%) 떨어진 8억원에 거래됐고, 6월에 12억6천만원까지 치솟았던 도곡동 삼성래미안 47평형은 10억1천만원으로 2억5천만원이 내렸다.

반면, 서민들이 상대적으로 많이 거주하는 강북지역이나 단독·연립 주택 등은 정책 발표 후 상승폭이 둔화되긴 했으나, 급격한 가격변동 없이 안정세를 유지하고 있는 것으로 분석됐다.

허종식 기자 [e-mail]