강남 아파트값 오름세

재건축 규제 완화등 원인인듯

새해 들어 서울 강남권을 중심으로 아파트값이 오름세를 보이고 있다. 이에 따라 지난해 말 ‘8·31 부동산 종합대책’ 법안의 국회 통과로 집값이 안정세를 보일 것이라는 예상이 빗나가는 것 아니냐는 우려를 낳고 있다.

8일 한국부동산정보협회 조사를 보면, 서울 강남구 아파트값의 오름폭은 2주 전(지난해 12월30일) 0.16%에서 지난주(이달 6일)에는 0.32%로 커졌고, 송파구 아파트값은 2주 전 0.30% 떨어졌다가 지난주 0.38% 상승세로 반전했다. 서울 강동구도 2주 전 0.26%에서 지난주 0.8%로 상승폭이 커졌다.

이처럼 새해 들어 서울 강남권 아파트값이 오름세로 돌아선 것은, 서울시가 정부의 송파새도시 개발 방침에 반대하고 재건축 규제를 완화하려는 움직임을 보인 데 따른 것이라는 게 부동산업계의 분석이다.

강남구 청담동 한양아파트가 지난해 말 35층으로 재건축 건축심의를 통과하자 초고층 재건축을 기대한 압구정 현대 등 한강변 아파트들이 5천만원 이상 올랐다. 또 지난주 서울시가 서울 3종 일반주거지역 내 재건축 용적률을 210%에서 230%로 상향 조정하기로 하자 대치동 은마 등 중층 재건축 아파트값이 2천만~3천만원 올랐다. 김희선 부동산114 전무는 “8·31 대책이 시행됨에 따라 다주택 보유자들은 집을 팔아야 정상인데 시장은 반대로 가고 있다”며 “서울시의 재건축 규제 완화 방침, 송파새도시 개발 연기론이 문제”라고 지적했다.

최근 강남의 집값 상승세는 자칫하면 다른 지역으로 퍼질 수 있다는 우려도 나온다. 지난해에도 판교새도시 분양가격 상승 여파로 강남, 분당, 용인 등지로 집값 상승세가 확산된 적이 있기 때문이다. 그러나 최근 집값 오름세는 일시적인 현상이라는 지적도 있다. 곽창석 부동산퍼스트 전무는 “강남, 분당 등 특정 지역을 제외하고 강북이나 수도권 외곽, 지방은 대체로 안정세”라며 “6월 종합부동산세 과세 시점 이전에 팔려는 매물 등이 나오며 집값이 차츰 안정될 것”이라고 말했다.

건설교통부 관계자는 “강남을 중심으로 국지적인 집값 오름세가 있긴 하지만 전체적으로 보면 집값은 8·31 대책 영향으로 하향 안정세에 접어들었다”며 “지난해 정부와 재건축 정책에 대해 큰 틀의 합의를 했던 서울시가 규제를 함부로 풀지는 못할 것”이라고 말했다.

최종훈 기자 [e-mail]